املاک دلتا

اگر تاكنون در زمان انعقاد قراردادهاي ملكي در جلسه حضور داشته‌ايد، حتما متوجه شده‌ايد كه در اين نوع قراردادها مبلغي به عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تعيين خسارت قرارداد ملكي در واقع يك محكم كاري به حساب مي‌آيد كه خيال هر يك از طرفين را در برابر اقدامات طرف ديگر معامله راحت مي‌كند. در اين مطلب به تعيين خسارت قرارداد ملكي مي‌پردازيم.
تعيين خسارت قرارداد ملكي
هدف اصلي از تعيين خسارت قرارداد اين است كه طرفين به تعهدات خود پايبند شوند. متاسفانه بسياري از افراد به اين مسئله توجه جدي ندارند و تنها در زماني كه با طرف ديگر معامله به مشكل بر‌مي‌خورند، توجهشان به اين مطلب جلب مي‌شود.

زيرا در معاملات ملكي، بيشتر توجه طرفين به قيمت ملك است و چندان توجهي به قيمت خسارت قرارداد تعيين شده ندارند. كمبود وقت، بي‌توجهي و ناآشنايي به اصول و مقررات تنظيم قراردادها از موارد اصلي بروز مشكلات در پرداخت خسارت‌ها بشمار مي‌روند.

چطور مي‌توان در تعيين خسارت قرارداد، منصفانه رفتار كرد؟
براي تعيين خسارت‌هاي روزانه بايد ۴ صفر را از قيمت كل ثمن معامله كسر كنيم و مبلغي كه باقي مي‌ماند را به عنوان خسارت روزانه اعلام نماييم. به عنوان مثال اگر ملكي كه قصد معامله آن را داريم ارزشي ۴۰۰ ميليون توماني داشته باشد، براي تعيين خسارت روزانه آن بايد ۴ صفر اين قيمت را حذف كنيم.

بدين ترتيب مبلغ باقي مانده ۴۰ هزارتومان خواهد شد كه اين مبلغ همان قيمت خسارت بابت هر روز خواهد بود.

براي تعيين خسارت‌هاي ثابت، روال كار كمي متفاوت خواهد بود. براي تعيين مبلغ اين نوع از خسارت نيز بايد ده درصد از مبلغ كل قيمت معامله را در نظر گرفت.

به عنوان مثال براي تعيين خسارت ثابت همان خانه ۴۰۰ ميليون توماني، بايد ۱۰ درصد از مبلغ كل را محاسبه كرد.

۱۰ درصد ارزش كل خانه، ۴۰ ميليون تومان خواهد بود كه اين مبلغ به عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته مي‌شود.

خسارت ثابت و مزايا و معايب آن
در خسارت ثابت، اگر طرفين معامله حتي يك روز هم در انجام تعهدات خود غفلت و كوتاهي كنند، موظف به پرداخت جريمه‌اي سنگين خواهند شد.

خسارت روز شمار و مزايا و معايب آن
مهم‌ترين عيب خسارت روز شمار اين است كه اگر ميزان خسارتي كه براي اين كار در نظر گرفته مي‌شود نسبت به مبلغ كل ناچيز باشد، هيچ تاثير مثبتي به منظور پايبندي به قرارداد در هر يك از طرفين معامله ايجاد نخواهد كرد و براي آنها الزامي براي انجام تعهداتشان به وجود نمي‌آورد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، «نكات مهم درخواست تخليه فوري ملك» را مطالعه كنيد.